Omdat veel bewoners en geïnteresseerden verschillende vragen hebben, hebben we vragen & antwoorden op een rij gezet. Je vindt onze antwoorden op: het plan, bestaande woningen, nieuwbouw, openbare ruimte en verkeer & parkeren. Staat jouw vraag en niet bij? Laat het ons weten via het digitaal contactformulier.
*Bij sommige vragen gebruiken we de term ‘Binnengebied’. Hieronder in de afbeelding ziet u wat we hiermee bedoelen.
Het Bloemenkampkwartier is het gebied in de Bossche Binnenstad, achter het winkelcentrum de Arena, tussen de Zuid-Willemsvaart, de Tolbrugstraat, de Pastoor de Kroonstraat en de Jan Heinsstraat.
Het Bloemenkampkwartier biedt kansen om hier extra betaalbare en duurzame woningen toe te voegen en van dit gebied een fijne buurt te maken die past in de binnenstad: groen, autoluw en sociaal veilig.
Het plan wordt gemaakt in opdracht van de gemeente samen met de woningcorporaties BrabantWonen en Mooiland.
We willen circa 475 nieuwe woningen bouwen, hoofdzakelijk betaalbare huurwoningen. Ook willen we een kantoor bouwen, een ontmoetingsruimte voor de bewoners en wat andere functies in de plinten. Ook wordt de openbare ruimte aangepakt. Om dit mogelijk te maken wordt de voormalige Zusterflat, het Stadsarchief en 159 woningen in het binnengebied gesloopt.
De gemeente, BrabantWonen en Mooiland vinden het belangrijk dat er een fijn gebied met veel betaalbare woningen komt. Daarom kijken we nu vooral naar het gebied dat ons eigendom is, en passen we de Arena en particuliere panden in. Deze plekken kunnen eventueel later worden aangepakt.
Er is een ontwikkelkader voor het Bloemenkampkwartier opgesteld. Hierin staat onze visie voor het gebied en de randvoorwaarden en uitgangspunten voor de toekomstige plannen. Het is de ‘paraplu’ waaronder alle deelplannen moeten worden uitgewerkt. Vanaf 11 november tot en met 9 december 2024 ligt het concept-ontwikkelkader ter inzage en kunnen de bewoners en de omgeving een reactie geven. Ook werken we aan het deelplan voor de locatie Zusterflat. Dit wordt Fase 1 van het Bloemenkampkwartier.
Zodra de gemeenteraad heeft ingestemd met het ontwikkelkader staan de randvoorwaarden en uitgangspunten voor de toekomstige plannen vast. Dat gebeurt waarschijnlijk in het eerste kwartaal van 2025. Daarna worden de plannen voor de nieuwbouw en openbare ruimte uitgewerkt.
In het ontwikkelkader is rekening gehouden dat het Bloemenkampkwartier niet in een keer wordt ontwikkeld maar gefaseerd, over een periode van ruim 10 jaar. Er is wat flexibiliteit om in te kunnen spelen op (nieuwe) woonbehoeftes en ontwikkelingen.
Het staat vast dat de 176 woningen van Mooiland aan de buitenrand van het plangebied worden gerenoveerd. Ook staat vast dat de voormalige Zusterflat en totaal 159 woningen van BrabantWonen en Mooiland in het binnengebied worden gesloopt.
De planning is om het ontwikkelkader in het eerste kwartaal van 2025 vast te stellen in de gemeenteraad.
De eerste stap is de sloop van de voormalige Zusterflat aan de Zuid-Willemsvaart, begin 2025. Er is gestart met de voorbereiding van de sloop. Op de locatie Zusterflat komen de eerste nieuwe woningen van het Bloemenkampkwartier. In fase 1 worden ook de 176 woningen van Mooiland langs de Zuid-Willemsvaart, Jan Heinsstraat en Pastoor de Kroonstraat gerenoveerd.
Nee, er wordt niet meteen gebouwd. Dat duurt nog een tijdje. Er wordt nog getekend en gerekend aan het nieuwe plan. Ook is er een vergunningsprocedure nodig voordat er kan worden gestart met de bouw. Als alles meezit, kan er eind 2025 worden gestart met de bouw.
De woningen worden niet tegelijk gesloopt, maar in fases. De eerste woningen in het binnengebied worden pas gesloopt als de nieuwbouw op de locatie Zusterflat is opgeleverd.
Nee, het plan wordt gefaseerd uitgevoerd. Hierdoor kunnen de huidige bewoners als ze dat willen doorverhuizen binnen het Bloemenkampkwartier.
We verwachten dat het ruim 10 jaar duurt voordat alle nieuwe woningen in het Bloemenkampkwartier gereed zijn.
We slopen de voormalige Zusterflat aan de Zuid-Willemsvaart en 159 woningen in het binnengebied. Ook het Stadsarchief wordt gesloopt.
BrabantWonen sloopt de voormalige Zusterflat en 81 woningen:
Mooiland wil de 78 woningen slopen:
Ja, het is zeker dat de 159 woningen in het binnengebied van het Bloemenkampkwartier worden gesloopt. BrabantWonen en Mooiland hebben alle bewoners van deze woningen geïnformeerd. Ook hebben deze bewoners een bewonersverhuisregeling gekregen.
De woningen worden niet tegelijk gesloopt, maar in verschillende fases. De eerste woningen in het binnengebied worden pas gesloopt als de nieuwbouw op de locatie Zusterflat klaar is. Op z’n vroegst is dit (eind) 2027. Dit is afhankelijk van de bouw op de locatie Zusterflat.
Mooiland gaat de volgende (176) woningen renoveren:
Mooiland bereidt de renovatie voor. De gebouwen hebben een ingewikkelde technische staat. Dit betekent dat er een uitgebreide voorbereiding nodig is. De renovatie wordt ingrijpend voor de bewoners en ook dat wil Mooiland zorgvuldig voorbereiden. Op dit moment kan Mooiland nog niet zeggen wanneer we starten met de renovatie. Mooiland informeert bewoners direct als zij een goede planning hebben van de werkzaamheden.
Op de locatie Zusterflat denken we aan circa 150 woningen. In het binnengebied denken we aan circa 325 woningen. Het precieze aantal woningen wordt duidelijker als de bouwplannen verder zijn uitgewerkt.
Er worden appartementen gebouwd, in verschillende groottes. De nadruk ligt op woningen voor 1- en 2-persoonshuishoudens.
Het woonprogramma wordt vastgelegd in het ontwikkelkader. Voor de locatie Zusterflat denken we aan circa 80% sociale huur en 20% middenhuur. In het binnengebied denken we aan circa 60% sociale huur, 25% middenhuur en 15% koopwoningen.
In principe zijn de woningen er voor iedereen, dus niet met een specifiek label voor senioren. Het is wel zo dat bijna alle nieuwe woningen in het Bloemenkwartier geschikt zijn voor ouderen en mindervaliden (levensloopbestendig).
Ja, de bewoners die moeten verhuizen omdat hun woning wordt gesloopt, hebben voorrang op een nieuwe huurwoning.
De plannen zijn pril, we moeten nog veel stappen zetten voordat er gebouwd kan worden. Op dit moment kun je je nog niet inschrijven voor een nieuwe huurwoning. Als je interesse hebt, raden we je aan inschrijftijd op te bouwen. Zorg daarom dat je inschreven staat bij Thuispoort. Via deze website komen de woningen later in de verhuur. Thuispoort is de nieuwe website van WoonService Regionaal. Was je al ingeschreven bij Woonservice Regionaal? Dan is je inschrijving automatisch overgegaan naar Thuispoort.
De koopwoningen worden waarschijnlijk in een van de latere fases gebouwd. Het duurt nog een aantal jaren voordat er meer bekend wordt.
Het Bloemenkampkwartier ligt in de binnenstad. Hier willen we een groter aantal woningen terugbouwen, zodat er meer mensen kunnen genieten van alle voorzieningen op loop- en fietsafstand. Ook willen we zoveel mogelijk betaalbare woningen bouwen. Hier is grote behoefte aan.
De maximale hoogtes van de gebouwen worden vastgelegd in het ontwikkelkader. Voor de locatie Zusterflat denken we aan een hoogte van 6 à 7 lagen. Een deel van het gebouw langs de Zuid-Willemsvaart mag maximaal 9 lagen worden. Voor het binnengebied denken we aan gebouwen met 4 verdiepingen plus een kap of terugliggende bebouwing van 2 lagen. Ook willen we een aantal (kleinere) blokken bouwen met een hoogte van maximaal 8 lagen.
Nee, dat staat nog niet precies vast. In het ontwikkelkader leggen we de (globale) uitgangspunten die de basis zijn voor de uitwerking van de bouwplannen. Wel hebben we een beeld wat en waar we ongeveer willen bouwen. Dat staat in het ontwikkelkader.
Dat hangt af waar uw woning staat. We verwachten dat een deel van de nieuwbouw ongeveer op dezelfde plek terugkomt als de huidige, te slopen woningen. Een deel komt op een andere plek. Ook krijgt een deel van de nieuwbouw een andere hoogte dan de bestaande, te slopen gebouwen. Het uitzicht, de bezonning en de beleving vanuit uw woning wordt waarschijnlijk anders dan nu.
Bij het maken van de plannen wordt er een bezonningsstudie gemaakt. Per deelplan laten we straks zien wat het effect is van de nieuwbouw op de omgeving. We kijken of er voldoende uren zon is. Maar ook schaduw is belangrijk, vanwege hittestress.
We vinden het belangrijk dat mensen op een fijne en logische manier in het Bloemenkampkwartier kunnen lopen en verblijven. Dit is een belangrijk uitgangspunt in het ontwikkelkader, hierin staat waar de pleinen en routes ongeveer komen te liggen. De precieze plek wordt per deelplan verder uitgewerkt.
De uitgangspunten voor de openbare ruimte hebben we vastgelegd in het ontwikkelkader. We willen een prettig, groen, klimaatbestendig en sociaal veilig gebied maken, voor voetgangers en fietsers. De randen van het gebied worden autoluw(er).
Het gebied maken we klimaatbestendig door minder verharding, meer groen, voldoende schaduw en zoveel mogelijk regenwater op te vangen en te hergebruiken. Waterberging is op deze plek in de binnenstad een uitdaging vanwege de lage ligging en hoge grondwaterstanden.
Ja, we willen zo veel mogelijk groen in alle vormen: bomen, vakken met planten, binnentuinen en daktuinen, gevel- en dakgroen, maar ook geveltuintjes en voortuinen. Ook willen we een parkje maken in de Pastoor de Kroonstraat, naast de Binnendieze.
De bestaande, waardevolle bomen proberen we zoveel in te passen. Als bestaande bomen niet gehandhaafd kunnen worden, dan worden ze bij voorkeur verplant.
Dit doen we op verschillende manieren, door:
We willen van de Tolbrugstraat een mooie entree naar de binnenstad maken: smaller, groener en autoluw. Dit doen we door de bestaande in- en uitrit naar de parkeergarage Arena te verplaatsen naar de Zuid-Willemsvaart (Kanaalboulevard).
Ja, de Pastoor de Kroonstraat wordt autoluw en groener. De autotoegang naar het parkeerterrein Carolushof wordt verplaatst naar de Zuid-Willemsvaart-Bloemenkamp. Ook willen we een groen, autovrij parkje maken in het noordelijke deel van de Pastoor de Kroonstraat, naast het water.
Ja, we willen een autovrije openbare ruimte in het binnengebied. De auto’s komen onder een dek te staan. Het dek wordt ingericht als binnenhof met veel groen en verblijfsplekken. Ook de nieuwe pleinen worden autovrij.
Vanwege de sociale veiligheid stellen we in het ontwikkelkader voor om de gezamenlijke parkeervoorziening in het binnengebied af te sluiten voor bezoekers en onbevoegden. Alleen bewoners en werkers van het Bloemenkampkwartier, de eigenaren van de particuliere parkeerplaatsen en vergunningshouders krijgen dan toegang tot deze parkeervoorziening.
Nee, er komen minder parkeerplaatsen dan het aantal woningen. Dit past in het beleid van de gemeente. In de binnenstad gelden lage parkeernormen. Ook willen we minder auto’s en de parkeerplaatsen zo efficiënt mogelijk gebruiken (dubbelgebruik).
Bezoekers van de binnenstad kunnen parkeren in de transferia aan de randen van de stad, de openbare parkeergarages en de openbare betaalde parkeerplaatsen.
In het Bloemenkampkwartier komen minder openbare betaalde parkeerplaatsen, maar meer vergunning-parkeerplaatsen. Ook wordt het vergunningparkeren beter benut. In de omgeving kunnen meer betaalde openbare parkeerplaatsen worden gemaakt, op de plek van bestaande vergunning-parkeerplaatsen.
Ja, we willen graag een aantal deelauto’s inpassen in de gezamenlijke parkeervoorziening.
Ja, we vinden het belangrijk dat er voldoende, goede fietsvoorzieningen komen voor de bewoners, bezoekers en mensen die in het gebied werken. Het plan moet voldoen aan de gemeentelijke fietsparkeernormen.